今天給各位分享房產稅減按4征收怎么計算的知識，其中也會對減按4%的稅率征收房產稅是怎么計算的進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產稅稅率是多少?怎么計算的？
• 2、房產稅如何計算
• 3、房產稅怎么征收標準
• 4、房產稅怎么算
• 5、不動產稅怎么征收 房產稅是怎么計算

房產稅稅率是多少?怎么計算的？

房產稅是怎么計算：

1、房產稅的稅率

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

2、房產稅計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

3、房產最新的稅費算法

房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

房產稅如何計算

征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

征收期限

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。

房產稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.?產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

征收稅率

1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

計稅依據(jù)

從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

計算方法

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅怎么征收標準

法律分析：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

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房產稅怎么算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法

1、從價計征房產稅。

1)從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

2)房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

2、從租計征房產稅。

1)從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

2)房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3)對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二、房產稅納稅義務人

1、房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。

2、房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

3、房產產權出典的，由承典人納稅。

4、房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

5、房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

6、無租使用其他房產的問題。

7、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

8、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。

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不動產稅怎么征收 房產稅是怎么計算

房屋對于每一個人來說都是很重要的，當然買房后都是需要交不動產稅的，因為很多人沒有經驗，所以就不知道不動產稅是如何征收的，我們其實在繳納之前，可以了解一下相關的政策。不動產稅怎么征收？房產稅是怎么計算？

房屋對于每一個人來說都是很重要的，當然買房后都是需要交不動產稅的，因為很多人沒有經驗，所以就不知道不動產稅是如何征收的，我們其實在繳納之前，可以了解一下相關的政策，然后按照當?shù)氐囊?guī)定政策及時繳納辦理就可以了。那么我就來介紹一下不動產稅怎么征收？房產稅是怎么計算？

不動產稅怎么征收？

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1％－3％的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房產稅，且沒有減除額。

其實征收房產稅，可以讓各個地方政府提供公共服務擁有競爭性，這樣就可以吸引更多的居民，最后就可以推動了房價上漲來獲得更多的財產稅收入，來達到良性循環(huán)狀態(tài)。

房產稅是怎么計算？

1、房產稅的稅率

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。

2、房產稅計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。

3、房產的稅費算法

房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：從價計稅：應納稅額＝房產原值×（1—30％）×1.2；從租計稅：應納稅額＝房產租金收入×12％；個人出租住房：應納稅額＝房產租金收入×4％。

以上是我介紹的不動產稅怎么征收？房產稅是怎么計算？稅費的問題是購買房子后一定要經歷的過程，大家應該多了解一下，當然在繳納稅費的時候，一定要謹慎，為了保證自己的權益，我們還是需要自己辦理，辦理過程中，多準備一些相關的材料。

關于房產稅減按4征收怎么計算和減按4%的稅率征收房產稅是怎么計算的的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。