本篇文章給大家談?wù)労戏史慨a(chǎn)，以及合肥房產(chǎn)網(wǎng)新樓盤對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2021合肥樓市新政
• 2、合肥房子買多大的升值空間大？
• 3、合肥市蜀山區(qū)房產(chǎn)局電話

2021合肥樓市新政

本市常駐戶口,不限購。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購)。

合肥購房條件

　【1】本市常駐戶口,不限購。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購。)

　【2】本市集體戶,滿一年,不限購；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個月社?；騻€稅,可購買一套住房。

　【3】外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保,限購一套。

【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購一套。(需落戶)

【5】應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿個月,限購一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營業(yè)執(zhí)照,限購一套。(需落戶)

【6】國家認可的3級以上技工,在本市工作社保繳滿一個月,限購一套(需落戶)

【7】研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿一個月,限購一套。(需落戶)

【8】港澳臺及外籍人士,工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年,限購一套】

【9】四縣一市戶口,無需社保,寫申請,限購一套【通過率有限制】

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

合肥房子買多大的升值空間大？

這兩天有一位粉絲向我傾訴買房經(jīng)歷。在看完我的文章之后，她非常懊悔自己之前做出的錯誤決定，我覺得這個事例比較典型，特拿出來和大家分享。

這位粉絲在合肥高新區(qū)買了一套200平米的房子，準備留給父母住，在距離不遠的政務(wù)區(qū)恒大華府又買了一套200平米的大平層，目前自用。經(jīng)過一段時間的居住，她發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境和房子戶型都不甚理想，升值潛力也遠不如同小區(qū)的中小戶型。

聽完她的敘述之后，我當(dāng)時的第一感覺，一是她真有錢，二是她真有點“浪費”（希望不要打我）。其實每個人在購房的時候，對居住條件舒適度和生活配套便利性上都有一定的考量，這會導(dǎo)致他在選擇物業(yè)的時候多少忽視掉一些投資成分，但我想這并不代表他不重視物業(yè)本身的升值潛力。

我在給大家提出購房建議時，無法完全站在當(dāng)事人實際需求角度去分析，只能更多從投資最大化方面來考慮，所以對于自住，我一般不過多發(fā)表意見。

但是從投資角度來講，這位粉絲顯然犯了大忌，超大戶型從來都不是房產(chǎn)投資的良好標的，除了收益相對較低外，變現(xiàn)周期也會很長。

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那么什么是剛需房呢？其實在不同 歷史 條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類房子。

隨著人們收入增加及生活水平的不斷提高，城市居民住房面積會越來越大。以前可能住60-70㎡的房子就是剛需，現(xiàn)在就需要80-90㎡，不久的將來這個數(shù)值可能還會進一步提高，但這大多是針對以居住屬性為主的三四線城市而言的（公號“ 小易論樓市 ”《合肥周邊三四線城市房地產(chǎn)值得投資嗎？》）。

合肥經(jīng)過去年房價的暴漲，本來具有改善能力的家庭卻只能購買剛需房，這說明房價高速上漲的城市，其剛需在通往改善的道路上，注定每一步都會走得非常艱難。

合肥房產(chǎn)的剛需位點

我統(tǒng)計了過去7個多月來合肥二手房的實際成交數(shù)據(jù)，樣本數(shù)為1284個。其中2室戶型，成交數(shù)量為529個，占比41.2%；3室及以上戶型成交數(shù)為559個，占比43.5%（公號“ 小易論樓市 ”《合肥不同戶型二手房成交數(shù)據(jù)分析》）。

改善性住房需求在合肥房地產(chǎn)市場已占有相當(dāng)大的比重，說明人們對居住條件改善的愿望十分強烈。

所有成交中，總價在60-190萬區(qū)間的數(shù)量為1003個，占總數(shù)的接近80%， 110-160萬這個區(qū)間占總數(shù)的近40%，整體呈正態(tài)分布。

在130-140萬區(qū)間，成交達到最高，在總價超過190萬這個節(jié)點，成交量大幅下降?？們r超過190萬的成交只占整體成交量的16.3%，超過250萬的成交僅有5.5%，而超過300萬的才2.3%。

在2室戶型的所有成交中，60-95㎡這個區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是434套，占比82%。75-90㎡區(qū)間成交247套，占比接近一半，其中80-85㎡是成交量最大的區(qū)間。在超過100㎡以上的面積，鮮有成交，僅占所有成交的1.9%。

在3室戶型的所有成交中，80-140㎡這個區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是444套，占比79.42%。因為超過90㎡的這個節(jié)點，無論新房還是二手房的契稅都會有所增加，所以我們看到在80-90㎡的這個區(qū)間依然有相當(dāng)?shù)某山涣俊?/p>

在高層普遍公攤較大的情況下，其實在80-90㎡的這個區(qū)間做成三房已捉襟見肘，這真是心酸的改善。

我們可以看到在90-100㎡的區(qū)間成交量最大，而80-100㎡區(qū)間成交量為220套，幾乎是80-140㎡區(qū)間的一半，接近所有成交量的40%。

在100-140㎡的區(qū)間則基本上是平均分布。這說明市場上需求最旺盛的區(qū)間是80-140㎡，剛需改善的區(qū)間是80-100㎡，品質(zhì)改善區(qū)間則是100-140㎡。

總面積超過140㎡的成交量大幅下降，只占整體成交量的13.1%，超過170平方的成交僅有4.3%，而超過200平方的才1.3%。

在二手房總價110-160萬、2室戶型面積75-90㎡和3室及以上戶型面積80-100㎡區(qū)間，有著最為密集的成交，我稱之為合肥房產(chǎn)的 剛需位點 。

在總價超過190萬、2室戶型面積超過100㎡以及3室及以上戶型面積超過140㎡的區(qū)間，成交大幅減少，并且有隨數(shù)值的提高成交量加速降低的趨勢，這些區(qū)間我稱之為 敏感位點 。

投資剛需位點附近，遠離敏感位點區(qū)域

玫瑰園產(chǎn)品是綠城進入合肥之后的第四個鼎立之作（公號“ 小易論樓市 ”《我為什么不投資合肥大牌開發(fā)商的房子？》），合肥物價局商品房備案價格查詢網(wǎng)站顯示，玫瑰園別墅（法式合院）2014年的備案均價在2.6w+，這個數(shù)據(jù)在2年之后變?yōu)?.4-2.8w，均價幾乎沒有發(fā)生什么變化。而它的高層產(chǎn)品均價則由9k左右，上升到近1.6w，升值75%。

別墅產(chǎn)品一套面積大概在500-1000㎡左右，以合肥目前的房價計算，基本都在1000萬以上。這種產(chǎn)品在合肥非常小眾，基本上只有居住價值，投資價值幾乎全無（公號“ 小易論樓市 ”《合肥的洋房別墅值得投資嗎？》）。

盡管別墅只是一種極端例子，我想表達的意思是，面積越大，總價越高，你的投資邊際收益就越小。應(yīng)該選擇投資剛需位點附近的房子，遠離敏感位點的住宅。

一輛大眾 汽車 價格20萬元，與之配置相差不大的奧迪可能需要40萬元，盡管乘坐舒適性或者功能上有所提升，但品牌溢價要遠遠超過額外配置帶來的提升。豪車的消費市場很小，而且一般豪車的消費者通常喜新厭舊，對二手車不屑一顧，所以豪車相對于普通家用車來說保值性很差。

奢侈型住宅其實跟豪車是一個道理，一般豪宅消費者比較介意購買二手房，當(dāng)你投資的豪宅進入二手房市場的時候，價格也會大打折扣。

這位粉絲朋友買了2套200㎡的房子，而合肥市場上面積超過200㎡的二手房成交占比僅有1.3%，試問這么大的房子你出手時候能賣給誰呢？這樣窄的需求面，如果想快速變現(xiàn)，恐怕得要大幅降低售價才有人問津。

一定要投資市面上需求量最大的房子類型，這樣你的房子才有可能找到充足的需求，你的投資邊際收益才有可能獲得最大。這位粉絲1套200㎡的房子，其實遠不如2套100㎡的小三房收益高。

合肥改善型住房的發(fā)展趨勢

隨著人們生活水平不斷提高，對住宅品質(zhì)要求不斷升級，戶均居住面積也逐年增加，再加上合肥近兩年出讓土地的容積率下降了不少，市面上將會出現(xiàn)大量的洋房產(chǎn)品。

我觀察到有些洋房銷售價格相比同一小區(qū)高層的溢價并不算很高，大概10%左右，而且面積適中，一般都在120-140㎡之間，這是值得考慮的。

在140㎡以內(nèi)的改善型住房，隨著面積的增加，均價呈升高趨勢，面積120-140㎡的這個改善區(qū)間，均價比其他區(qū)間更高，說明人們正越來越看重改善型住房產(chǎn)品的品質(zhì)。

類似洋房這種改善型住宅，其主要使用價值就是改善，周邊環(huán)境惡劣、居住體驗差、配套設(shè)施不完善、溢價率偏高的洋房，投資價值依舊不高。

除了洋房之外，合肥一些戶型較好、面積適中、資源配置豐富的小高層或者高層，也越來越受到購房者的青睞。

政務(wù)區(qū)的大戶型成交已經(jīng)接近區(qū)域總成交的60%，而且戶均成交面積在130㎡左右，政務(wù)區(qū)目前均價在2.09w（公號“ 小易論樓市 ”《 你在買改善型住房嗎？合肥改善型二手房的成交特點》），這意味著政務(wù)區(qū)平均每套大戶型總價在260萬以上。

在高端住房市場，環(huán)境、學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)配套等核心資源，也成為決定大戶型改善性住房投資價值的重要因素（公號“ 小易論樓市 ”《資源投入對合肥土地價值的影響》）。

房價平穩(wěn)時期，假設(shè)合肥普通家庭平均每年的積累可用于改善1個平方的居住面積，那么如果房價未出現(xiàn)暴漲，5年后我們的 剛需位點 和 敏感位點 或許會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上抬升5個平方。

其實我們投資房產(chǎn)，若想獲得可觀收益，一般都需要持有5年左右的時間，那么我們可以將未來5年時間剛需位點的升級一并考慮在內(nèi)。我認為改善性住房剛需位點的提升將會更加明顯，未來數(shù)年改善成交量的最大區(qū)間可能會移至100-110㎡這個范圍。

其實通過這段時間跟群里其他粉絲交流，我發(fā)現(xiàn)投資大戶型的群友還不少。希望這篇文章能夠讓你對大戶型房產(chǎn)的投資誤區(qū)有個大致了解，在選擇改善型住宅時，能充分考慮到后期物業(yè)的升值空間。

合肥的房子，升值空間最大的，是住宅房，多大的房子，升值空間最大，基本可以肯定是三室二廳100平方以上的房子。

為什么是100平方以上的房子，升值空間巨大。

一來，100平方以內(nèi)的房子基本都是二室一廳或者是兩室二廳，這樣的戶型對于孩子小的時候，還是可以接受的，但是孩子只要長大了，換大房子，勢在必行，選擇來選擇去，還是選100平方以上三室二廳的大房子。因為，再不換房，什么都不方便了，大家應(yīng)該都懂的。

二來，100平方以上的房子，三室二廳，對于居家過日子的一家人來說，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛人，都能有各自的私密空間。因此現(xiàn)在買房，流行一步到位，要么不買，要買就是大的。這也就造就了，三室二廳的房子越來越暢銷，越來越不經(jīng)賣的原因。

綜上所述，合肥100平方以上的三室二廳的房子，無論在居家居住，還是未來的改善用房，又或者出租給別人使用，可以說，都是暢銷的代名詞。

小三房比較合適，小兩房一般來說好多都是小年輕夫妻剛結(jié)婚買的初步婚房，小三房實用性比較強。房子的升值空間與地理位置有很大關(guān)系，以及周圍的配套設(shè)施，比如學(xué)校，醫(yī)院，購物商場等都有關(guān)系。

合肥的房子升值空間最大的我感覺是小區(qū)住房 商品房的話價格會很高 很多人會承受不了 現(xiàn)在只有一二線的房價被控制了下來 而3 4城市的房子仍有上升的趨勢 一般很多年輕人都會選擇自己成家立業(yè)以后來買房 為了以后的兒女著想 大多數(shù)考慮的是3室之上 個人感覺在130平方以上是最好的

買多大跟升不升值沒關(guān)系，也要看情況。你是自住還是投資，剛需的話。在升值，你也不能賣啊。要不然你住哪里呢！真正有錢得主，作為改善的，壓根不在乎升值，舒適度最重要，所以見仁見智

判斷一個城市未來房價是否有上漲空間，我們可以從如下四個方面看這個城市的房價是否 健康 有上升空間。下面我們來分析下合肥的房地產(chǎn)市場未來是否還有上漲空間：

一、市場透支情況。

1、房價上漲情況： 合肥從限購之后，全市整體房價一直保持較為穩(wěn)定的上漲趨勢，所以，市場并沒有出現(xiàn)較為明顯的透支情況。

回顧 歷史 ，十年前的房價合肥房價不到六千元，在合肥新房房價1.8萬元，十年足足漲價了三倍，你后悔沒早買了么？10年前，30萬能在合肥買一套房子；10年后，這個預(yù)算連上車的首付都有點懸，目前看來這種上漲的趨勢還沒有改變。

可能也就是一些熱點板塊的房價過高，而配套還沒有跟上，所以存在一些房價透支的情況。

2、土地拍賣情況：

上月8月份，合肥輕松拍賣了近100億元土地。都說土地市場是樓市的雨晴表，蘊藏著房地產(chǎn)市場的信號變化。仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，最近合肥土拍市場可謂是水深火熱，狼煙四起，市場的競爭進入到赤誠相見刺刀見紅的階段。合肥樓市正在迎來新一輪高潮。 開發(fā)商瘋狂搶地補倉，足見其對合肥樓市的信心。

未來新土拍的高價盤入市，合肥房價格局還會被刷新?，F(xiàn)在看當(dāng)下的合肥房價，也許就是未來五年最便宜的時刻。地價推動房價， 土地市場是合肥樓市的吹哨人 ，未來房價的走勢自然也不言而喻。盤算之下，合肥房價貴不貴，每個人心里都有了自己的答案！

同時，合肥土地拍賣也是采取了各種限價的措施，限制了最高價，達到最高價后競自持！所以一定程度上雖然土地成交成本上漲，但是也抑制土地價格猛漲導(dǎo)致房價猛漲！

二、人口情況。

通過近兩年合肥市人口的增長情況來看，形勢還是比較樂觀的。目前以每年10萬人的速度在增長。

僅通過小學(xué)生與幼兒園入學(xué)學(xué)生情況為例，根據(jù)市教育部門的統(tǒng)計，2018年合肥市城區(qū)預(yù)計新增中小學(xué)生9.4萬人，供給學(xué)位10.3萬個;預(yù)計新增幼兒園學(xué)生5.9萬人，供給學(xué)位5.92萬個。就說明合肥人口不斷的增加！

三、經(jīng)濟情況。

合肥的經(jīng)濟就更不用說了，2020年的目標就是突破萬億，經(jīng)濟一直保持向好。

2019年的中國百強城市GDP排行榜中，合肥、蕪湖、滁州、阜陽這四城紛紛上榜，安徽在省份排名中位列第九，厲害了！大安徽！合肥超過西安排名，排名全國第21位！在5月29日，2020年新一線城市排名出爐，合肥首次躋身全國新一線城市。

近十年來，合肥絕對是所有省會城市當(dāng)中經(jīng)濟增長速度最快的城市，沒有之一。合肥未來兩年突破萬億元GDP指日可待，下一步超過濟南、東莞與泉州也只是時間問題的。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：合肥經(jīng)濟本身內(nèi)動力很強。冰箱、空調(diào)、洗衣機、彩電，家電四大件合肥已經(jīng)是全球最大的生產(chǎn)基地，合肥未來會成為全國甚至全世界知名的制造中心。合肥還有芯片產(chǎn)業(yè)，量子通訊與量子加密兩個為例能夠影響全球的黑 科技 技術(shù)！

舉個栗子，以新型平板顯示產(chǎn)業(yè)為栗子，京東方、彩虹、樂凱、康寧、三利譜等70多家上下游企業(yè)聚集扎根，形成了涵蓋上游裝備、材料、器件，中游面板、模組以及下游智能終端的完整產(chǎn)業(yè)鏈，建成了世界最大的新型顯示面板生產(chǎn)基地這些產(chǎn)業(yè)都是勞動密集型與資金密集型的，會帶動很多人來合肥就業(yè)，為合肥創(chuàng)造財富。這些人要不要買房，肯定要！

合肥的產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，就會不斷吸引更多外來人口前來安家置業(yè)。就我知道的，現(xiàn)在除了地市外，越來越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重視合肥的了，愿意來合肥的了。

四、區(qū)域與國家政策利好。

1、長三角戰(zhàn)略規(guī)劃：

從國家戰(zhàn)略角度考慮，長三角區(qū)域是國家經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，合肥處于長三角區(qū)域，能夠很好融合長三角的產(chǎn)業(yè)發(fā)展并承接部分產(chǎn)業(yè)。

8月20日長三角一體化發(fā)展會議召開，當(dāng)時江浙滬皖4省的領(lǐng)導(dǎo)都在場，而且就是在合肥召開的這次會議，政策指向性很強。

2、全國三大科教中心：

合肥與北京上海并肩，已經(jīng)被劃為綜合性國家科學(xué)中心，這點讓科教實力很強的武漢、西安都很郁悶?，F(xiàn)在北京航空、復(fù)旦、北師大這些全國很牛的大學(xué)以后都回來合肥開分校招生。這就意味著未來更多人來合肥上大學(xué)，為合肥發(fā)展提供更多高級人才。這些大學(xué)老師來合肥，大學(xué)生畢業(yè)了要不要買房？肯定要買的。

合肥的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿€是很高的。 綜上考慮：合肥未來房價還設(shè)有一定發(fā)展空間的，還是回持續(xù)上漲的，尤其是南邊熱點區(qū)域或者頂級學(xué)區(qū)房價格還會持續(xù)上漲的。

怕買錯買貴房？在合肥買房你需要一個【合肥買房參謀】，10年合肥房產(chǎn)一線經(jīng)驗，跑過合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年來交付次新小區(qū)?？蓪嵉嘏憧捶恐该鲀?yōu)缺點，讓你買房路上不踩坑，底價買房。目前已經(jīng)為數(shù)百人成功安家合肥提供一對一實戰(zhàn)指導(dǎo)，只說對你最有用的操作和建議。

合肥市蜀山區(qū)房產(chǎn)局電話

電話：0551-62677461。

職責(zé)：

1、實施與住房，城鄉(xiāng)建設(shè)和交通管理有關(guān)的國家，省和市的指導(dǎo)方針，政策，法律和法規(guī)。

2、參與該區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展計劃和年度計劃，并配合實施。

3、在管轄范圍內(nèi)的項目建設(shè)過程中，調(diào)查和懲處違反法律法規(guī)的行為。

4、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)的工業(yè)項目，市政道路和基礎(chǔ)設(shè)施項目（自籌資金）的施工許可證以及質(zhì)量和安全監(jiān)督。

5、負責(zé)全區(qū)建設(shè)行政執(zhí)法檢查和城市建設(shè)監(jiān)督檢查。

6、負責(zé)在建設(shè)領(lǐng)域的“二級窗口”受理農(nóng)民工的工資和工程欠款投訴。

擴展資料：

房產(chǎn)局直屬單位：

1、合肥市房屋交易管理中心，負責(zé)房屋面積測繪管理，房屋房地產(chǎn)表管理，房屋買賣合同在線簽收和備案管理，房屋交易資金監(jiān)督，房屋購置資格審查，房屋掛牌核查，盤查住房和政策技術(shù)監(jiān)督，交易性和輔助性工作，對上市住房交易的交易進行監(jiān)督，住房抵押政策的制定和監(jiān)督實施。

2.合肥市房屋租賃服務(wù)管理中心，主要負責(zé)合同備案，交易監(jiān)管，房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，城市房屋安全信息系統(tǒng)建設(shè)，負責(zé)房屋建設(shè)，分配，后期管理以及租賃補貼審查和發(fā)放，和其它事務(wù)，負責(zé)市級經(jīng)濟適用房掛牌交易的管理和服務(wù)。

參考資料來源：

百度百科-合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

百度百科-合肥市蜀山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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